قرار مساحي

القرار المساحي هو وثيقة فنية معتمدة، بالإضافة إلى أنه قرار رسمي يكون على شكل خريطة مطبوعة للأرض توضح جهات الأرض وأبعادها ومساحتها والزوايا فيها ونقاط الاشتراك مع الأبنية أو الأراضي المجاورة، وكذلك الشوارع المجاورة وتحديد الحدود العقارية. يتم اتخاذ هذا القرار بناءً على الدراسات الميدانية والتحليلات اللازمة لجمع وتحليل البيانات المساحية المتعلقة بالموضوع، ويشمل القرار الإجراءات اللازمة لتنفيذ العمل المساحي المطلوب. ويُطلب القرار المساحي عند التعامل مع الجهات الحكومية، كما أنه أحد المتطلبات عند إصدار رخصة البناء، ويصدر القرار المساحي للأبنية السكنية والتجارية.

الرفع المساحي هو الأعمال الميدانية التي يقوم بها المكتب الهندسي على قطعة الأرض المخصصة للبناء، وتشمل أعمال قياس وتصوير وتحديد أبعاد الأرض واتجاهها والمجاورات لها وإحداثياتها، وذلك بغرض إصدار قرار مساحي لقطعة الأرض.

كيفية إصدار قرار مساحي؟

خطوات التقديم

• تحديد المالك ومقدم الطلب.
• تحديد الغرض من القرار المساحي.
• إدخال بيانات وثيقة الملكية.
• تحديد الأمانة والبلدية والحي.
• اختيار المكتب الهندسي (المصنف مساحيًا) لعمل الرفع المساحي.
• اختيار مساح مصنف (المسار السريع).
• إرسال الطلب للمكتب الهندسي.
• بعد سداد الرسوم يتم إصدار القرار المساحي ويمكن طباعته من حساب المستفيد.

المتطلبات (المستندات المطلوبة)

• التعاقد مع مكتب هندسي مصنف مساحيًا.
• وجود صك محدث من وزارة العدل أو عقد إسكان أو وثيقة الملكية.
• سداد رسوم الخدمة.
• التعاقد مع مساح معتمد (في حال المسار السريع).

الاشتراطات والموافقات الحكومية

• تختلف الاشتراطات والموافقات الحكومية على حسب الغرض من القرار المساحي.

ملاحظات / تنبيهات

• يمكنك الاطلاع على فيديو شرح خطوات إصدار قرار مساحي بغرض البناء من خلال هذا الرابط.

كم رسوم القرار المساحي؟

تختلف رسوم إصدار القرار المساحي السكني على حسب مساحة الأرض، وتكون الرسوم للمتر المربع الواحد من مساحة الأرض بالإضافة إلى مبلغ رسوم كشفية، وتختلف قيمة الرسوم للمتر الواحد بحسب تصنيف البناء. يرجى زيارة منصة بلدي لمعرفة المزيد.

من ينفذ أعمال الرفع المساحي؟

المكتب الهندسي المصمم لأعمال البناء هو من يقوم بعملية الرفع المساحي، وبالتالي لا يوجد مكاتب مخصصة للرفع المساحي فقط، وإنما عادة ما تكون جزءًا من خدمات المكتب الهندسي. يجب أن يكون المكتب الهندسي الذي تتعامل معه معتمدًا من أمانة البلدية التي تتبع لها الأرض، ومسجلًا لديهم بشكل رسمي، ولديه حساب في بلدي، باستثناء بعض المناطق التي ما زالت البلديات فيها تتعامل مع مراحل البناء بشكل تقليدي وليس من خلال بلدي، وحتى هذه المناطق ستتحول مع الوقت إلى العمل الإلكتروني من خلال المنصة.

إجراءات الرفع المساحي

عندما يقوم مالك البناء أو مقدم الطلب باختيار مكتب هندسي ليصدر القرار المساحي عن طريقه، يصل إشعار لحساب المكتب الهندسي في بلدي، ليوافق عليه المكتب، ويباشر بأعمال الرفع المساحي. فكيف تتم أعمال رفع مساحة قطعة أرض؟

أعمال الرفع المساحي تكون عبر زيارة ميدانية لموقع أرض البناء، حيث يقوم طاقم عمل فني من المكتب الهندسي بزيارة موقع الأرض مع أجهزة القياس المساحي وأدوات الرفع، وهي أجهزة ومعدات هندسية تستخدم للقياس وتحديد الإحداثيات وموقع واتجاه الأرض.

يقوم فريق العمل بعملية رفع مساحي للأرض ويسجل كل التفاصيل التي يحصل عليها من هذه الخطوات باستخدام الأجهزة والمعدات المخصصة لهذا الغرض، ثم بانتهاء الأعمال الميدانية على قطعة الأرض يعود للمكتب ويباشر برسم مخطط الأرض حسب ما توصل إليه في عملية الرفع تلك.

بمجرد الانتهاء من وضع مخطط الأرض وكل تفاصيلها مثل إحداثياتها وموقعها واتجاهها وما يجاورها، يقوم المكتب الهندسي برفع هذه الوثائق إلى منصة بلدي. بمجرد رفعها يمكن لصاحب الأرض أو مالك البناء الذي تقدم بطلب إصدار قرار مساحي تحميل القرار المساحي وطباعته من حسابه في بلدي، وطبعًا يجب سداد رسوم القرار المساحي في هذه المرحلة كما ذكرناها أعلاه.

بذلك تنتهي أعمال الرفع المساحي ويمكن إصدار القرار المساحي للأرض، فما هي الخطوات بعد صدور القرار؟

بعد صدور القرار ستحتاج في هذه المرحلة إلى فحص التربة للأرض، وبعدها يمكن للمكتب الهندسي المباشرة بأعمال التصميم للبناء.

هل يمكن تعديل القرار المساحي بعد صدوره؟

نعم، يمكن تعديل القرارات المساحية بعد صدورها، ولكن لا توجد خدمة مباشرة لطلب تعديل القرار، وإنما يجب عليك زيارة فرع الأمانة أو البلدية التي يتبع لها البناء، أو كخيار ثانٍ يمكن التواصل مع الدعم الفني لمنصة بلدي. طلب التعديل قد يأخذ بعض الوقت لحين إتمامه، وقد أفاد البعض بأنه انتظر ما يقرب من الشهر في بعض المناطق للتعديل.

أين أجد رقم القرار المساحي؟

رقم القرار المساحي وسنة الإصدار عادة ما يكونان مطبوعين في أعلى القرار جهة اليسار، كذلك ستجد في القرار الصادر كل تفاصيل الأرض ومساحتها وأبعادها.

المصادر والمراجع

• وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
• مشروع رؤية السعودية 2030
• منصة بلدي الإلكترونية
• الهيئة السعودية للمهندسين
• المنصة الوطنية الموحدة