إصدار رخصة بناء

رخصة البناء هي تصريح رسمي يصدر من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن طريق منصة بلدي، وتتضمن هذه الرخصة الموافقة على البناء والتشييد والتعديلات الإنشائية في موقع محدد. وتشمل رخصة البناء مجموعة من المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالمشروع الذي سيتم العمل عليه، مثل التصميم المعتمد والمخططات الإنشائية والمواد المستخدمة والمواصفات الفنية والبنائية وغيرها.

وتعد رخصة البناء ضرورية للغاية لجميع أنواع المباني، سواء كانت للمنازل السكنية أو المباني التجارية أو الصناعية أو الحكومية، حيث تضمن هذه الرخصة الامتثال للمعايير الفنية والبنائية المعتمدة وتسهيل عملية المراقبة والتفتيش من قبل الجهات المسؤولة عن ذلك. وبالتالي، فإن الحصول على رخصة البناء يعتبر خطوة هامة في عملية البناء ويساعد على ضمان سلامة المشروع والحفاظ على الأمن والسلامة العامة.

كيفية إصدار رخصة بناء؟

خطوات التقديم

• توجه إلى موقع بلدي.
• اختيار نوع الرخصة (رخصة إنشائية – رخصة تسوير).
• تحديد المالك ومقدم الطلب.
• اختيار القرار المساحي المراد استخراج رخصة البناء أو التسوير عليه.
• تعبئة البيانات المطلوبة ليتم إرسالها للمكتب الهندسي.
• بعد سداد الرسوم يتم إصدار الرخصة ويمكن طباعتها.

المتطلبات (المستندات المطلوبة) لإصدار رخصة بناء

• صك إلكتروني محدث من وزارة العدل أو عقد إسكان أو عقد استثماري.
• وجود قرار مساحي (بغرض البناء).
• التعاقد مع مكتب هندسي مصمم.
• التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء، والتأمين ضد العيوب الخفية للمبنى بعد إصدار الرخصة.
• سداد رسوم الخدمة.

الاشتراطات والموافقات الحكومية لإصدار رخصة بناء

• وجود التأمين ضد العيوب الخفية في حالة المباني التي تستلزم التأمين.

ما هي شروط إصدار رخصة بناء؟

تتطلب عملية إصدار رخصة بناء الالتزام ببعض الشروط والمتطلبات، وتشمل هذه الشروط والمتطلبات:

1. تقديم شهادة معتمدة من الجهات المختصة تفيد بأن الموقع صالح للبناء عليه.
2. تقديم نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك مع الطلب المقدم، وأن يتضمن الطلب أيضًا بيانات الموقع من عنوانه وحدوده.
3. يجب أن يتضمن الطلب صورة سند الملكية وكذلك إيصال سداد الرسوم المستحقة.
4. تقديم المستندات التي تثبت الملكية الخاصة بالأرض.
5. يجب اتباع الضوابط الخاصة بالمباني العالية المحددة وذلك في حالة زيادة ارتفاع المنشأة عن 12 طابقًا.
6. يجب إصدار رخصة بناء ورخصة تشغيل المنشأة التي يتم تجديدها بشكل دوري كل 5 أعوام.
7. يشترط تقديم إفادة من مكتب هندسي تتضمن فحص الاعتبارات الإنشائية والميكانيكية والمعمارية.
8. تقديم استمارة تدقيق متطلبات المباني للوحدات السكنية المرغوب فحصها.
9. تقديم موافقة من صاحب العمل على جميع الضوابط والشروط.
10. لا بد من وجود مصعد بحثي من مكتب هندسي والتعاقد مع مهندس لإعداد ملف التراخيص.
11. تقديم شهادة تنسيق من شركة الكهرباء وإرفاق جميع المخططات المعتمدة.

كم رسوم إصدار رخصة بناء؟

رسوم استخراج رخصة بناء ليست ثابتة، وتكلفتها تختلف من بناء لآخر حسب مساحة الأرض أو البناء الذي سيتم إنشاؤه والأدوار وما إلى ذلك. منصة بلدي لديها حاسبة إلكترونية تمكنك من معرفة مبلغ رسوم رخصة البناء الخاصة بك، ويمكنك الدخول إلى حاسبة الرسوم عبر المنصة وإضافة بيانات البناء الخاص بك لتحصل على رقم تقديري للرسوم التي ستكون مطلوبة منك.

كم غرامة عدم إصدار رخصة بناء؟

الغرامات المتعلقة بالبناء بدون رخصة بناء تنقسم إلى حالتين، وهما:

• إذا كان المبنى مخالفًا لأنظمة البناء ومقامًا بدون رخصة بناء تكون الغرامة الواجبة 1000-10000، مع تطبيق العقوبات التبعية الواردة في مادة 4/1 حسب نوع المخالفة.
• إذا كان المبنى مقامًا بدون رخصة بناء وغير مخالف لأنظمة البناء تكون الغرامة الواجبة 3000-5000، واستحصال ربع تكاليف البناء المقام بدون رخصة، مع دفع رسم البناء المقرر، على أن يتم إحضار شهادة من مكتب هندسي مؤهل من قبل الوزارة يثبت فيها سلامة المنشآت المقامة.

ومن الغرامات المتعلقة أيضًا بالبناء بدون رخصة بناء أن كل مقاول يشترك في إقامة مبنى بدون رخصة بناء تكون الغرامة الواجبة عليه 10000، وعند تكرار المخالفة تسحب رخصة العمل، مع دفع الغرامة.

كم مدة صلاحية رخصة البناء؟

مدة صلاحية رخصة البناء 3 سنوات من تاريخ صدورها، ويلزم التجديد في حال عدم الانتهاء من البناء وفي حال تطلب الأمر. ويجب بناء العقار خلال هذه السنوات الثلاث، وفي حال انتهت الصلاحية ولم يتم البناء يلزم تجديد الرخصة. وكذلك في حال تجاوزت مدة البناء تاريخ الرخصة يلزم تجديدها، بحيث لو انتهت صلاحية الرخصة أثناء أعمال البناء يلزم تجديدها لأنه ستلزم الرخصة لاحقًا لبعض التعاملات الرسمية المتعلقة بالعقار والبناء.

منصة بلدي