شهادة امتثال المباني

المرجع: الموقع الإلكتروني لوزارة الشؤون البلدية والقروية.

متطلبات شهادة امتثال المباني (المباني التجارية)

يلزم تحقيق المتطلبات وتوفير الوثائق التالية للحصول على شهادة امتثال المباني:

1. شهادة إشغال للمباني الجديدة.
2. صك ملكية العقار.
3. رخصة البناء المعتمدة.
4. رفع الطلب عبر منصة بلدي.
5. موافقة الأمانة/البلدية/مكتب هندسي معتمد.
6. يلزم استيفاء جميع الاشتراطات للحصول على شهادة امتثال المباني.

1. تصميم المبنى

• عدم فتح شبابيك مخالفة لأنظمة البناء أو الاشتراطات التصميمية للفتحات.
• يكون ارتفاع سترة السطح من 1.5 م كحد أدنى إلى 2.1 م كحد أعلى، مع عدم وضع فتحات على السور تسمح بالرؤية.
• مطابقة المبنى للرخصة والمخططات المعتمدة فيما يخص:
  1. الارتدادات، مع عدم وجود تعديات (غرف/جدران فاصلة بالارتدادات).
  2. المدخل، أن يكون مطابقًا للمخططات المعتمدة.
• عدم تعديل استخدام المواقف المعتمدة في القبو.
• تنفيذ سلم منفصل لدور الميزانين للمباني الواقعة على الشوارع التجارية.
• في حال وجود سقف خرسانة بالارتداد فيجب ألا يزيد ارتفاعه عن (4 م)، ويستخدم لحماية العدادات فقط.
• التأكد من عدم وجود مساحات بناء إضافية في الملحق العلوي أو الميزانين.

2. الموقع العام

• تنفيذ منحدر للأشخاص ذوي الإعاقة وفق الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت.
• توفير مواقف للأشخاص ذوي الإعاقة أمام المنحدر الخاص بذوي الإعاقة وفق متطلبات رخصة البناء للمبنى، للمباني التجارية.
• تغطية خزانات الصرف الصحي بأغطية واقية.
• تنفيذ الأرصفة جهة الشوارع الرئيسية حسب الأنظمة والتعليمات المنظمة لذلك، وفقًا للمنصوص عليه في رخصة البناء أو المخططات المعتمدة.
• عدم وجود أسوار متهالكة وغير مكتملة.
• الالتزام بالحدود المسموحة للبناء، ويجب أن تكون السلالم الخارجية ومداخل السيارات ضمن حدود ملكية العقار.

3. التشوه البصري

• عدم وجود حواجز مشوهة (أشاير حديد / شينكو) على سور الارتداد أو السطح في المباني الواقعة على الشوارع التجارية.
• عدم وجود وحدات التكييف المنفصلة في الواجهات المطلة للمباني الواقعة على الشوارع التجارية.
• عدم وجود تمديدات كهربائية أو صحية أو ميكانيكية ظاهرة بالواجهات المطلة على الشوارع التجارية.
• عدم وجود تشققات أو تلف في واجهات المباني في الدهانات أو التكسيات، والتأكد من عدم وجود صدأ واضح على المواد المعدنية في الواجهات.
• عدم وجود أطباق الأقمار الصناعية على الشرفات أو واجهات المباني المطلة على الشوارع التجارية.
• عدم وجود مظلات أو هناجر خارج حدود البناء.
• عدم تغطية الشرفات بهناجر أو مواد لا تتناسب مع شكل وطبيعة البناء، أو استخدامها لنشر الغسيل أو التخزين.
• عدم وجود كتابات مشوهة على جدران المباني الواقعة على الشوارع التجارية.
• عدم وضع المداخن على واجهة المبنى، وعدم تجاوز المداخن ارتفاع البناء بأكثر من 2 م.
• وجود الغطاء الخاص بخزانات المياه على الأسطح للمحافظة على جودة المياه ومراعاة السلامة.
• مطابقة اللوحات التجارية الخاصة بالمحلات للاشتراطات.
• عدم وجود لوحات إعلانية قديمة لمحلات تجارية مغلقة أو الأساسات الحديدية لتثبيت اللوحات المزالة.
• عدم وجود ملصقات إعلانية قديمة ومتهالكة على واجهة المباني والمحلات التجارية.
• عدم وجود صناديق بريد أو صحف متهالكة وغير مستخدمة.
• الالتزام بنظافة الموقع والرصيف الأمامي للمبنى.

الحصول على شهادة امتثال المباني في السعودية

خطوات الحصول على شهادة امتثال المباني في السعودية

تختلف خطوات الحصول على شهادة امتثال المباني في السعودية حسب ما إذا كان المبنى قائمًا أم قيد الإنشاء.

للمباني القائمة:

1. التسجيل في منصة بلدي: https://balady.gov.sa/ar
2. الدخول على خدمة إصدار شهادة امتثال المباني.
3. إدخال بيانات رخصة البناء وصك الملكية وشهادة الإشغال (إتمام البناء)، وكافة البيانات المطلوبة في نموذج طلب إصدار شهادة الامتثال.
4. الإقرار في الطلب باستيفاء جميع عناصر التقييم الخاصة بإصدار شهادة امتثال المباني الواردة في هذا الدليل.
5. ستتم مراجعة طلبك من قبل الجهة المختصة، وسيتم التواصل معك لتحديد موعد لزيارة ميدانية للمبنى.
6. بعد الزيارة الميدانية، سيتم إصدار شهادة امتثال المباني لك.

للمباني قيد الإنشاء:

1. التأكد من استيفاء المبنى لجميع متطلبات شهادة امتثال المباني.
2. التقدم بطلب الحصول على شهادة امتثال المباني إلى الجهة المختصة.
3. ستتم مراجعة طلبك من قبل الجهة المختصة، وسيتم التواصل معك لتحديد موعد لزيارة ميدانية للمبنى.
4. بعد الزيارة الميدانية، سيتم إصدار شهادة امتثال المباني لك.

متطلبات شهادة امتثال المباني

• أن يكون المبنى مطابقًا لرخصة البناء.
• أن يكون المبنى آمنًا من حيث السلامة الإنشائية والسلامة من الحريق.
• أن يكون المبنى مطابقًا للاشتراطات الصحية والبيئية.
• أن يكون المبنى مطابقًا للاشتراطات الخاصة بذوي الإعاقة.

الرسوم

تختلف رسوم شهادة امتثال المباني حسب مساحة المبنى.

مواقع إلكترونية مفيدة

• وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان: https://www.momrah.gov.sa/ar
• مركز التنافسية الوطني: https://www.ncc.gov.sa/
• منصة بلدي: https://balady.gov.sa/ar